Thiết kế mặt bằng văn phòng công ty trong khai thác kinh doanh trục chính Đông Tăng Long

• Khu vực đường trục chính B1 (lộ giới 30m) thu hút lượng lớn văn phòng công ty về đây hoạt động.
  Môi trường thông thoáng với sự thuận tiện trong mặt bằng triển khai.
  Các căn nhà vườn Ba Son 8×20 (160m²) với diện tích sàn sử dụng 210m² đang là sự lựa chọn tối ưu trong việc đi thuê nhà năm 2026.
• Nhà vườn thiết kế 1 trệt 2 lầu với không gian sân trước vườn sau.
  Khu vực có lợi thế về vị trí đậu đỗ xe đối tác khách hàng, vỉa hè 7,5m lớn nhất tại dự án Đông Tăng Long.
• Khu vực đang có những điều chỉnh thiết kế hoàn thiện phù hợp với công năng văn phòng nhà ở.
  Vị trí thuận tiện kinh doanh, buôn bán và không gian biển hiệu công ty.
  Giá cho thuê nhà vườn khu vực đường trục chính đang ở mức 18 -25 triệu/ tháng.
  Khu vực có sự khác biệt tùy theo mức độ trang bị nội thất ở bên trong căn nhà.

• Khu vực đường B1 (Trường Lưu) sẽ kết nối vào khu vực dân sinh Nguyễn Duy Trinh.
  Đây là vị trí phát triển thương mại nhiều dịch vụ hàng ăn, chợ truyền thống và cửa hàng hoạt động ổn định.
  Ngoài ra, khu vực còn gần UBND, Trường học, Trạm y tế phường Long Trường nên thu hút lượng dân cư đông.
  Khu vực đa dạng phương tiện giao thông di chuyển, phù hợp với các mô hình văn phòng công ty hoặc kinh doanh cửa hàng, spa chăm sóc sắc đẹp.
• Môi trường lợi thế của dự án khu đô thị Đông Tăng Long quy hoạch 160 Ha.
  Khu dự án có nhiều cây xanh, vỉa hè thông thoáng, vị trí thuận tiện đậu đỗ xe ô tô.
  Khu vực có chốt chặn bảo vệ an ninh hạn chế xe tải lớn đi vào nội khu.
  Ngoài ra, dự án có môi trường cảnh quan với nhiều cây xanh và công viên lớn nhỏ.
  Hệ thống hạ tầng đảm bảo chống triều cường, ngập úng nhờ hồ điều tiết lớn nằm ngay trung tâm.

Phát triển hệ thống chuỗi kinh doanh dọc tuyến trục chính khu đô thị Đông Tăng Long

• Lợi thế của dòng lưu chuyển lực lượng lao động từ các khu dân cư nhỏ ra khu vực cổng Đông Tăng Long.
  Đường B1 kết nối trực tiếp Lã Xuân Oai với khu dân cư đường 8, Lò Lu, Tăng Long River View, Tăng Long Garden, Vạn Xuân…
  Khu vực giao thoa nhiều cấp khu dân cư nhỏ cùng sử dụng chung dịch vụ ở phường Long Trường Tp Hồ Chí Minh.
  Phát triển dự án Đông Tăng Long hướng đến khu đô thị mở, đa dạng tiện ích và thuận lợi cho việc thu hút dân cư về đây sinh sống và làm việc.
• Khu đường B1 (Trường Lưu) là cánh cửa đầu tiên và hình thành lâu đời nhất tại dự án Đông Tăng Long.
  Phát triển nhiều cụm cư dân tái định cư ổn định với nhiều dịch vụ hàng ăn ngay cổng dự án.
  Đông Tăng Long đem lại chất lượng hạ tầng công trình vượt trội, khu vực cung ứng sản phẩm nhà vườn cao cấp.
  Phát triển cụm cư dân với mức độ dân trí cao, văn minh, nhiều văn phòng công ty và doanh nghiệp nước ngoài hoạt động.
  Định vị phân khúc dự án khu đô thị Đông Tăng Long hướng tới đa dạng dịch vụ.
  Khu vực kinh doanh sôi động, được hậu thuẫn về môi trường, cảnh quan từ chủ đầu tư HUD.
• Đường B1 sẽ kết nối vào tuyến thương mại Liên Phường.
  Khu vực lộ giới 60m kết nối trực tiếp đường Vành Đai 3 Tp Hồ Chí Minh và trung tâm tâm thành phố.
  Khu vực định hình phát triển nhiều Block chung cư với trữ lượng lớn người dân về đây sinh sống.
  Tiềm năng khai thác và sở hữu mặt bằng đường trục chính B1 sẽ có xu hướng khan hiếm và tăng trưởng mạnh thời gian về sau.

• Tiêu chuẩn về tối đa hóa không gian sử dụng, thuận tiện cho việc di chuyển và bài trí nội thất.
  Các căn nhà tại dự án Đông Tăng Long thiết kế đa phần được 4 phòng ngủ và gian phòng khách.
  Với mức độ an ninh của khu dự án, việc bố trí xe máy, ô tô hoàn toàn để ngoài không gian sử dụng sàn xây dựng.
  Thời điểm 2026, nhu cầu về mặt bằng dành cho công nhân viên còn thấp, yếu tố sinh hoạt hộ gia đình còn cao.
  Các căn nhà đa phần hướng đến việc ngăn phòng tối đa 2 phòng/ tầng với đầy đủ không gian nhà vệ sinh riêng biệt.
• Việc bố trí phù hợp với công năng sử dụng của từng phòng giúp chủ nhà đảm bảo được tối đa hóa chi phí thi công.
  Phù hợp với nhiều đối tượng đi thuê nhà tại Tp Hồ Chí Minh.
  Gia tăng mức tăng trưởng và giá trị thương mại cho căn nhà phố tại Đông Tăng Long Quận 9.

Những vật dụng tiêu chuẩn nên trang bị ngay từ thời điểm đầu bàn giao thi công nhà hoàn thiện

• Đối với nhà phố, biệt thự không gian phù hợp, trang bị tối đa linh kiện sẽ dễ dàng thu hút người thuê nhiều hơn.
  Các trang thiết bị đồng nhất hệ thống chiếu sáng, điều hòa, rèm che và bếp.
  Những khu vực mang tính đồng nhất mà bất kỳ cá nhân hay doanh nghiệp nào cũng cần tới.
• Hạn chế trang bị tư nhân hóa như: Tủ đồ, giường ngủ, đệm, máy giặt và tủ lạnh.
  Những sản phẩm mang tính cá nhân hóa sẽ không phù hợp cho việc sử dụng nhiều đối tượng thuê nhà.
  Các yếu tố về chất lượng công trình hay mức tiêu hao tài sản cũng đang chú trọng vào vật tư.
  Hạn chế đối với những thiết kế về gỗ, gỗ ép, gỗ nguyên khối…
  Những thiết kế không gian gỗ chỉ phù hợp cho không gian riêng tư gia đình mà lại không phù hợp văn phòng.
  Ngoài ra, đối với khu vực Đông Tăng Long còn phải xử lý đến các vấn đề về chống thấm và mối mọt kỹ lưỡng trước khi hoạt động căn nhà.
• Dự án với nhiều không gian mở, kết nối mở với cụm dân cư xung quanh.
  Việc bố trí lam nhôm kính và nâng cao cổng cũng là giải pháp hữu hiệu gia tăng mức độ an ninh cho căn nhà.

Các thiết kế về mái che cũng đang khá hữu hiệu khi tận dụng thêm khu vực hoạt động.
Điều chỉnh giúp che mát căn nhà và còn hạn chế được những sự đột nhập lạ từ bên ngoài.

Đông Tăng Long là thiết kế nhà thoáng kính bên hông, không gian lấy sáng tối đa.
Khu vực đang cố gắng giữ lại lam nhôm sắt đen ở giao tiếp căn nhà để gia tăng mức độ thông thoáng.
Hạn chế xây dựng tường cao sẽ tạo ra cảm giác bí bức, ngột khí.

Mức độ tài chính nào sẽ phù hợp cho đối tượng văn phòng công ty tại Đông Tăng Long Quận 9

• Yếu tố về thời gian thuê và mô hình kinh doanh phù hợp.
  Các chi phí hoàn thiện nội thất sẽ phù hợp với mức giá trị cho thuê đưa ra.
  Yếu tố về kích cầu thị trường, trong đó chủ nhà sẽ được hưởng lợi từ dòng tiền cho thuê và giá trị tài sản tăng trưởng.
• Đông Tăng Long đang là khu vực thu hút dân cư về đây sinh sống và làm việc.
  Dự kiến trong tương lai, lượng cư dân từ các Block chung cư về đây cũng khá nhiều.
  Không gian về cổng chào, cổng vào ra, điều chỉnh khu vực tiếp khách và bán hàng luôn là là yếu tố then chốt cho việc kinh doanh hàng ăn tại dự án.
• Hiện tại, mức giá trị cho thuê nhà 100m² khu vực nội khu đang ngưỡng 12-13 triệu/ tháng.
  Đối với nhà vườn 160m² khu vực nội khu đang ở mức 15-16 triệu/ tháng.
  Khu vực biệt thự song lập 200m² nội khu đang mức 19-20 triệu/ tháng.
  Các mặt bằng đường trục chính và mặt tiền kinh doanh sẽ cao hơn so với nội khu 20%.

Những thông tin cần thiết trong quá trình lựa chọn và thi công nhà hoàn thiện tại Đông Tăng Long.

Biên soạn bởi:  Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9

Địa chỉ: 103 Đường N12 khu nhà ở thấp tầng Ba Son, Đông Tăng Long, Phường Long Phước, Tp Hồ Chí Minh.
Số điện thoại: 0932 899 823
🌠 Tham khảo thông tin mở bán khu biệt thự The Collectors Quận 9 năm 2026